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特色园区 企业发展新载体

发布人:蓝蓝 来源: 发布时间:2018-06-01 09:00

 本文刊登于《知识经济》2019年8月刊,转载请联系本杂志或本网站,并标明出处,谢谢合作。

文-本刊记者丁晓冰

 

一个足够丰富的参观基地不仅可以作为企业发展大本营,更能大幅度提升企业对外形象、帮助经销商更加顺利进行展业活动。如何合理建设园区,既能放大企业文化诉求,又能与国家宏观方针政策一脉相承,是不少企业正在摸索的发展路径。

不论是“长安大道连狭斜,青牛白马七香车”的便捷富足,还是“儿童急走追黄蝶,飞入菜花无处寻”的山野闲趣,在文创与宜居并举、产业和商住同存的企业特色园区,一应俱全。

特色园区在将冰冷的科研生产尽可能生活化的同时,又让田园生活、小镇生活充满节奏感和生活趣味。本刊记者曾受邀参访隆力奇位于江苏常熟的特色养生小镇。除了现在已有的养生文化园、有机农场、真武观、工业4.0工厂,隆力奇还打算继续升级小镇功能区域,包括总部办公大楼品牌设计文创园、生命生物研发融创园、高端人才商住区、社交电商创业园和人才培训中心等6大功能区域。

▲ 隆力奇将继续升级小镇的功能区域,包括总部办公大楼品牌设计文创园、生命生物研发融创园、高端人才商住区、社交电商创业园和人才培训中心6大功能区域。

如果说特色小镇建设的本质是延展企业产业链条,那么与国内大多数养生小镇的落脚点一样,隆力奇的特色小镇建设除了将产业园区进行生活化,更重要的还是作为企业发展与升级的载体。

与那些将产业生活化、更突出生活气息的特色小镇相符,还有很多直销企业推出了特色产业园区,它们更着重推广与企业大健康理念相符的养生文化、健康文化,比如康美中药城、东阿阿胶的阿胶世界、彭墩乡村大世界等;而另一部分园区则主打“高大上、全而美”,对健康产业的驱动职能更为显著,比如三生健康产业园、新时代健康产业园等。

直销企业是需要引流的行当,一个足够丰富的参观基地不仅可以作为企业发展大本营,更能大幅度提升企业对外形象、帮助经销商更加顺利进行展业活动。如何合理建设园区,既能放大企业文化诉求,又能与国家宏观方针政策一脉相承,是不少企业正在摸索的发展路径。

依托山水

特色小镇最大的特点是以山水为依托。

这类园区依托当地特有的自然条件和政策优势,打造极具特色的“特色小镇”、“特色村庄”等。

国内的特色小镇最先发起于浙江。2015年,浙江省最先启动建设特色小镇,不到一年的时间先后有两批省级特色小镇创建名单发布,共计79个,其中包括著名的云栖小镇、梦想小镇等生态环境与产业特色均十分鲜明的特色小镇。

2016年1月初,时任浙江省长李强在绍兴宁波调研特色小镇后说道:“新常态下,浙江利用自身的信息经济、块状经济、山水资源、历史人文等独特优势,加快创建一批特色小镇,这不仅符合经济社会发展规律,而且有利于破解经济结构转化和动力转换的现实难题,是浙江适应和引领经济新常态的重大战略选择。”

2016年10月,住建部认定第一批127个特色小镇,特色小镇建设领域正式起风。

随着国内城镇化水平不断提高,三四线城市房地产市场发展遇瓶颈,这时候逃离城市、回归田园生活反而成为主流。特色小镇因地制宜,重视资源集约,在区域竞争中具有强大的竞争优势。

但是如果单纯地把特色小镇理解为与城市房地产市场相竞争的另一块人居净土,可就彻底浪费了特色小镇的产业资源优势。以彭墩为例,彭墩村的建设就是一个全产业园区的建设缩影。

▲ 彭墩村如今已经被建设成为“农业强、农村美、农民富”的锦绣乡村。图为彭墩联体别墅式农民新居。

彭墩村环境宜人、民风淳朴,但是如果没有彭墩集团的资金加持,这里可能还是十余年前的贫困村。得益于彭墩集团的发展,彭墩村的建设也如虎添翼。十几万亩国家现代农业示范区,总投资逾20亿元,与中国农科院杭州水稻研究所、中国农科院郑州果树研究所合作成立的“东宝种业实验基地”,建设有500亩水稻中冶基地和500亩优质猕猴桃、葡萄种业基地。同时,根据产业发展规划和市场需求,彭墩还建设了4.6万亩优质水稻种植基地、2.2万亩优质果蔬种植基地和4万亩优质大豆种植基地。

以彭墩集团为首的彭墩电商、爱谷者新零售有限公司联合投资“大农业新零售”,打造智慧农业样本,这是美丽乡村在吸引更多游客的同时,积极响应国家“大众创业、万众创新”号召的具体表现。

供应原生态有机农产品的同时解决乡村人民就业难问题,打造智慧农业帮助企业加速发展。发现了吗?AAAA级旅游区不是彭墩的终极目标,全产业链的完整打造才是方向。

与依傍农村原有风貌建设美丽乡村的彭墩村不同,隆力奇特色小镇的人文气息更浓厚一些。

隆力奇特色小镇是以蛇文化为基础,以健康、养生文化为内涵发展起来的特色小镇。2001年,隆力奇组建生态旅游发展有限公司,2004年被国家旅游局批准为首批“工业旅游示范点”。

十多年过去了,一座以大健康产业为依托、以休闲养生为特色、以自然生态为元素、以智能生产为亮点、以民俗文化为互动的风情小镇逐渐成熟起来。目前,隆力奇的养生小镇已形成“两轴三心四片区”的总体布局。

在木工出身的老板徐之伟的规划下,隆力奇养生小镇做到了环境美、空间美、工艺美、流程美、视觉美,对外宣称为融旅游、休闲、养生为一体的生命涵养旅游景区。而事实上,这里还肩负着向到访者展现隆力奇工业之美的重要职责。

2018年末,徐之伟提出将隆力奇养生小镇全面升级。按照规划,升级后的小镇服务企业的特色将更加显著:增建总部办公大楼品牌设计文创园、生命生物研发融创园、高端人才商住区、社交电商创业园和人才培训中心等6大功能区域。

隆力奇特色小镇提档升级后,将当地山水特色、人文底蕴与产业特色相结合,形成了“产、城、人、文”四位一体的功能平台。

就在参访隆力奇特色小镇当天,记者还遇到了大量到访考察的经销商和游客,一个系统稳健、条件成熟的特色小镇无疑会给直销企业的招商引流添砖加瓦。

文化内核

隆力奇的特色小镇主打蛇文化,毕竟隆力奇是靠蛇业起家。事实上,很多直销企业打造特色园区更为重视文化内核,尤其是那些立足大健康辐射全产业的直销公司。

近年来以智慧药房和智慧药柜为抓手的康美,是国内率先把互联网布局到中医药全产业链的企业。康美以“药葫芦”为服务平台,全面打造了“大健康+大平台+大数据+大服务”体系,着重突出其中医药全产业链的精准服务。

而康美中药城也在一定程度上成为其企业文化对外输出的一部分。从药材种植到药材交易,从生产开发到终端销售,这条贯穿康美上、中、下游产业的产业链条,基本可以在康美中药城中看到缩影。

普宁康美中药城位于有“中国中药名城试点城市”称号的普宁市,是首批被国家批准的八个国家定点中药材专业市场之一。康美中药城不仅是现在国内配套较为完善的贵细中药材市场,更是康美药业斥资10亿元的一个产业战略性项目。

▲ 康美中药城向来访者展示了一个更为具象的大健康企业形象——眼前实打实的中药材交易过程,有着文字宣传资料所无法达到的文化渗透功能。

目前,康美中药城项目建成单元式商铺共935套,市场划分三大经营业态区域:贵细中药材经营区、大品种经营区、中草药经营区。如果简单把这里理解成一个中药材交易市场,那么你就又错了,康美中药城还配有物流仓储、质检中心、办公楼宇、星级酒店、会展中心等相关设施。

显而易见,这里的职能远大于一个交易市场,更为重要的是,康美中药城向来访者展示了一个更为具象的大健康企业形象——眼前实打实的中药材交易过程,有着文字宣传资料所无法达到的文化渗透功能。

无独有偶,东阿阿胶的文化输出也有一座具象的城来完成——阿胶世界。

阿胶世界位于拥有三千年阿胶文化的阿胶县,东阿阿胶股份有限公司投资建设后,这里以中医药文化为依托、以阿胶生产工厂为平台、以阿胶产品为道具,给到访者展现一个具有科普意义的养生体验旅游项目。

阿胶世界的核心区域是阿胶体验工厂,主要体验项目有幻影剧场、阿胶探秘长廊、阿胶4D体验馆等。幻影剧场运用全息投影技术重现阿胶炼制历史,突出现代阿胶人对阿胶文化和技艺的传承与创新。阿胶探秘长廊则会通过视频特效技术、体验互动设计、近距离观赏等方式,让到访者可以立体式体验阿胶养生文化。

阿胶世界中的国际会议中心配套设施完善,大剧院、会议室、研讨室相结合,适合举办不同规格、不同类型的会议、活动,这里对于东阿阿胶开展业务活动的意义更为显著。同时,阿胶世界的访客中心体验店,可以为到访者提供定制化产品,现场熬胶、膏方体验、中医诊疗,在不知不觉的健康服务中,让品牌形象深入人心。

阿胶世界还有一座重要的地标性博物馆——中国阿胶博物馆。中国阿胶博物馆是我国首家以单一中药品种为主题的专题性博物馆,也是国内唯一的阿胶博物馆,现在已经成为国家AAAA级景区、全国中医药文化科普教育基地。

▲ 中国阿胶博物馆是我国首家以单一中药品种为主题的专题性博物馆,也是国内唯一的阿胶博物馆,现在已经成为国家AAAA级景区、全国中医药文化科普教育基地。

不仅如此,到访东阿阿胶公司的人通常还会参观、游览毛驴博物馆、东阿药王山。无论是自然景观还是人文熏陶,东阿阿胶以一座城辐射周边,带动了整个城市的旅游业,而这座城的文化内核对东阿阿胶企业发展的重要性也就可见一斑了。

以大健康为主要产品领域的直销企业对健康文化的输出普遍比较看重,例如卫康依托蒙山风景区打造的以温泉养生为主题的多功能综合性旅游度假基地,也是强化企业健康理念和养生文化的方式之一。

产业驱动

如果说国家对于各地建设特色小镇的政策的横空出世,意味着中国经济未来发展的更多可能性,那么直销企业大力建设多元化产业园区,则更多体现了直销公司不满于单一发展方式的雄伟野心。

2008年2月,马云与时任杭州市余杭区委副书记、区长姜军正式签约,决定启动淘宝城项目建设。2013年8月,淘宝城一期项目——阿里巴巴西溪园区建设完毕并对外亮相。不到两个月的时间,万余名阿里巴巴集团员工入住园区。

淘宝城的办公职能更为突出,集结了员工朱办公区、食堂、健身房、报告厅以及休闲、娱乐场所。除此之外,这里还承担着打造扶持中小卖家成长的孵化基地。

有人说淘宝城的建设意味着阿里巴巴集团的业务触角走出纯互联网领域,那么直销公司建设理念先进的健康产业园区则更像是生活版的科技园区,亦或是驱动产业发展的新载体。

▲ 新时代烟台健康产业园规划图。

新时代烟台健康产业园是新时代的生产基地,产业园规划总投资约16亿元,建筑面积约32万平方米,集研发、生产、办公、物流于一体,建有保健食品生产基地和日用化妆品生产基地。

新时代的产业园按照现代化、国际化标准、花园式厂区进行规划建设,拥有现代化的产品生产中心、物流仓储中心、质量检测中心、研发技术中心等,规划年产能可达300亿元。为了突出产业驱动职能,拉近消费者与生产环节的距离,新时代在花园式厂区中设立了全新的参观通道,除了科技感十足的形象特征,参观通道还与产品生产线完全隔离。而首次开放的研发检测中心,能够为来此参访的消费者揭秘新时代诸多生产技术亮点,恒温、恒湿的松花粉原料库、“机器人”操作的物流中心等区域的产品展示和互动体验,都让人眼前一亮。

可见,新时代依托一条集聚人才流、物流、资金流、信息流为一体的健康产业链,将新时代健康产业园发展成为一个大健康产业集群基地,同时交互性与趣味性也为新时代打造了一个更加坚实的事业平台。

事实上,像新时代这样打造参观通道、展示生产实力的企业不在少数。近几年,随着人们对旅游资源的深度开发,工业旅游逐渐走上舞台。那些有生产实力的企业开放生产基地、打造可视化程度较高的参观通道,能够很大程度上帮助企业起到宣传作用。

天士力大健康城作为全国首批工业旅游示范点,目前已经被打造成为以大健康为主题,集现代中药研发、智能制造为核心的综合性工业旅游景区。健康城内设有现代中药数字化提取车间,可以让到此的游客详细了解现代中药高新技术,并零距离接触现代中药智能制造。2019年1月,天士力大健康城成为国家AAAA级旅游景区。

健康产业园区将产业与生活合而为一,成为一个不仅具备生产功能,而且强调生活空间、生态环境相协调的多元化园区。

旅游、文化体验、教育、宜居置业、科研、生产……多元化的特色园区早已不是传统企业的发展专利,它正在逐渐渗透进入直销行业,成为很多直销企业展示企业文化、驱动产业发展的新载体。

 

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